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房地产开发资质证书有什么用


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  •   房地产开发,是需要进行资质办理的,不同的资质等级有不同的开发权限,资质需要国家认定。房地产开发资质证书的主要作用是:

      (1)资质证书在企业法人登记中的作用。新设立的房地产开发专营公司,持资质等级证书及有关批准文件向工商行政管理机关申请办理登记注册。项目公司也需持建设主管部门的资质证书向工商行政管理机关申请办理有关登记手续。未取得房地产开发资质等级证书的企业,不得从事房地产开发经营业务。

      (2)资质证书在企业开发经营中的作用。房产开发公司属特殊性质企业,仅经工商登记获营业执照还不能经营。需经所在地建设行政部门及省建设行政部门审批,获得房产开发资质证后,才能进行房产开发的经营活动。

      (3)资质证书在开发房产面积中的作用。开发资质分四个资质等级,一级资质为最高等级。企业可以向房地产开发行政主管部门申请核定相应资质等级。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务,不得越级承担业务。如果企业超越资质等级从事房地产开发经营,原资质审批部门有权罚款、吊销资质证书,并提请工商行政管理部门吊销营业执照。

      房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。

 



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