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朗诗董事长田明:努力成为装饰养老等细分市场


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  •   人民网北京7月19日电(记者孙红丽) 7月18日,朗诗在北京举办“绿色WE来”发布会,发布了首份企业社会责任报告。

      朗诗集团董事长田明在会上表示,中国房地产行业刚刚进入2.0时代,面临着复杂多变、各种转型和分化充斥的局面,具有高度的不确定性。未来,朗诗持续发展地产业务的同时,积极培育建筑设计、装饰、物业服务、地产金融、养老服务、长租公寓等业务,努力成为细分市场领先者。

      近年来,在绿色地产领域深耕多年的朗诗确定了“产品差异化、资产轻型化、市场国际化”三大战略,大力开展合作开发、小股操盘、委托开发等不同类型的业务模式,并在城市更新、资产运营等领域持续发力。

      据田明介绍,2014年以前朗诗项目是百分之百股权,2014年年底朗诗提出转型升级战略,其中一条是资产轻型化。2015年年底朗诗操盘的所有项目里朗诗的股东权益大概占到70%,16年年底是40%,今年可能会降到30%以下,以后可能维持在20%-30%之间。

      田明指出,因为受到传统地产投资的影响,以后来自于服务端的收入会占比不一定大。朗诗要求的轻资产部分或者服务部分的收入每年35%/40%以上的增长率。

      此外,在新的市场环境下,朗诗也积极探索2.0商业模式。比如养老服务,田明介绍说,朗诗从12年开始研究养老,13年开始尝试,在今年底全线进入目标城市,商业模式、盈利模式各种标准化,从土地、物业、试运行改造、团队进入、运营模式确立都在完善当中,朗诗会提前进入全国很多主要城市,把养老业务迅速展开。

      田明认为,从市场层面来看,以后肯定是存量房市场为主,中国的大城市很快都会进入这个阶段,大面积的新建房浪潮逐步过去了,肯定会有很多被低估的资产。朗诗从市场端发现价值,发现商机,进行投资。

      朗诗近期发布的业绩公告显示,截至2017年6月30日止六个月,集团共同实现‘朗诗出品’(指由集团负责项目全程开发经营)的签约销售额(包括集团的委托开发管理项目)约为96.869亿元人民币,签约建筑面积约为38.24万平方米。。

      对于这个数据,田明表示,今年的调控包括各地的限价、限售对朗诗影响较大。今年卖的快的都是不限购地区,三四线城市或者大城市边缘,对此朗诗放缓销售节奏,不追求规模指标、开发面积和现金流。

      田明指出,现在房地产已经变成一个两高一低的行业,原来是三高,高投入、高风险、高收益,现在更高的投入、更高的风险可能对应的是更低的收入。绿色地产未来是大势所趋,环境压力那么大,人们对环境开始重新认识,如果住的房子不健康舒适环保,以后消费者越来越难以接受。

      据悉,朗诗发布的首份企业社会责任报告,旨在向相关利益者和公众阐述朗诗的可持续发展理念及实践成果。“朗诗希望借由此报告与所有关心朗诗绿色地产的朋友、同仁和相关利益者增进交流与沟通。

      2016年,在第四届中国企业绿色契约论坛上,阿拉善SEE公益机构、朗诗集团等共同发起了“中国房地产行业绿色供应链行动”。旨在号召房地产企业通过绿色采购,撬动上游供应商,推动行业力量联合,共促可持续发展。

      从公布的数据来看,一年以来,绿色供应链同行者已经从最初的48家扩大到89家,这些企业在2016年的销售额总计近1.9万亿人民币,约占行业总规模的17%。“绿色供应链行动在未来将不断推出新的绿色采购品类,不断吸引同行者加入,实现更大规模的环境效益。”田明对绿色供应链的未来作了展望。

      田明表示,在推动绿色可持续发展的道路上,一家企业的力量尽管有限,但仍应立足本业,主动实践绿色、节能、低碳的可持续发展理念,积极倡导行业和全社会对环境和社会问题的关注。

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