网赌网址


 
首页 网赌网址 产品中心 精彩合作 公司要闻 关于网赌网址

 
  精彩合作
今日最新13项中标招标信息汇总(
农村平房室内装修有哪些需要注意
未来家装饰工程有限公司
基础装修都包含哪些啊?
建磊装饰用巧手妆点建筑扮美生活
2019二级造价师土建工程考点试题:
  公司要闻
装修公司ERP管理系统好用吗
2018年中国粉末涂料行业市场现
家装行业黑马:7天快装新工厂
经开区咖啡厅装修未来的发展
我是做装修的最近在网上看到
装配式建筑未来发展的几大趋
 
 

天津网赌网址装饰工程有限公司
网址:http://www.yf7458669.com

联系人:王经理 (苏州分公司)

手机:13622013600

传真:022-66859649
地址:天津市塘沽区胡家园胡北小镇丰产路59号

 
家庭装修需不需要找装修公司?就看这些套路你


相关阅读:网赌网址

  •   大家可能会听过清包、半包、全包、套餐、整装等等,这些到底是什么,有什么区别呢?

      清包,就是包清工,工人只负责干活,装修相关的材料都是业主来买。现在你去很多建材市场周边,还能看见各种举牌子的工人。

      现在选择清包的业主非常非常少,占比不到1%。请假扣工资去买材料、不同装修阶段去雇工人的成本和精力,太不划算了。

      沙子、水泥、红砖、纸面石膏板、插座开关底盒与面板、玻音软片、木龙骨、轻钢龙骨、防水涂料、防火涂料、防锈漆、牛皮纸、纸胶带、玻璃胶、大力胶、乳白胶、纤维素、防开裂腻子粉、腻子粉、大芯板、三聚氢氨板、九厘板、饰面板、胶合板、PPR水管及水管配件、铝塑复合管、各种类型的连接件、阀门、电线、PVC电线管、防蜡管、八六方盒、分线盒、电工胶布、防水胶布、生料带、各种长度的铁钉、蚊钉、钢钉、射弹、自攻螺丝、刀片、锯片、色浆、腻刀、抹子、砂纸等等

      瓷砖、地板、墙纸、油漆、橱柜、灯具、洁具、集成吊顶、门窗、水龙头、地漏、淋浴房、五金挂件、门槛石、窗台石、窗帘、布艺、装饰挂画等等

      看完这么多材料,还愿意搞清包的业主也是没谁了(你要有这毅力,你应该算是成功人士,何必在这些小事儿上费时费力呢)!

      需大量精力去买装修材料,自己要对装修有1~2年的接触和了解,不然你去建材市场那就基本呵呵了。

      2000年左右,装修游击队进一步发展,几个工人组成固定的施工队,在建材市场有固定的摊位,装修时统一负责辅材和人工。这也是装修公司的雏形,很多老牌装修公司,都是从游击队固定摊位门店做起来的。

      如果只买主材,是不是一下省心了很多?准确回答“是”,半包是2000年到现在的主流装修方式。按照市场部对业主样本数据统计,70%以上的业主选择半包装修。

      需要多操点心。在报价方面不如全包那样有明显的价格优势,但最终两者的装修施工费用都差不多。

      从最基本的说,找装修公司的情况下,通过设计师(销售人员)与业主签单后,就把订单转包给第三方工长(挂靠在装修公司的工长),由工长带队施工。

      大多数装修公司不养施工队伍,都是有了订单再联系长期合作的工长(也叫施工队长、项目经理),由工长安排协调具体工人干活。装修公司只和工长签劳务协议,不与工人签劳动合同。

      40%是被装修公司这么分的:管理费占10%~15%(大公司一般是12~18%),税金占3%,大一些的装修公司,工长又分大工长和小工长,大工长一般都不直接干活,抽成5~10%,设计师提成3%~5%左右(宣称免费设计的公司也会在其他名目上把这份钱补回来),剩下就是是装修公司的利润。

      备注:装修增值税税率是10%(2018年5月1日前执行11%的增值税税率),装修小规模纳税人的征收率为3%。

      虽然整个装修费很高,但是到真正干活的工长手里,其实没有多少利润,所以难免靠增项和偷工减料来多赚点钱。

      “我现在觉得,装修公司P用没有,收我12%的管理费,起什么作用了?人都见不到,全是工长对接,我还不如直接找工长然后请监理!”

      大的装修公司相对正规,施工工艺相对规范,辅料大多也是统一配送,售后保障3年或5年。但是贵,你要多花一倍的钱。

      这是从2005年兴起的,现在的互联网家装主打的也是这种模式:人工、辅材、主材全包,捆绑销售,业主一站式采购。

      作为装修公司,在主材方面有天然的硬伤,无法采购、准备足够的款式让业主选择,提供的很多产品都是商家特供款,与市面上的常规产品有差异。全包给工长的发包价格过低,工长不赚钱,只能靠增项来获利。

      整装模式,由全包模式发展出,相当于一种包含了基础施工(水电木瓦油项目)、主材(瓷砖地板室内门等材料)、家具、电器、甚至软装的“大套餐”。

      这种模式对资源整合能力要求更高,需要有实力的大装修公司才能玩得动,小公司很多都是忽悠。

      很多装修公司或个体工长不肯进行水电预估。为啥?内部叫“水电稳赚,瓦工必赔,油工找补找补”。

      很多工长会说,水电没多少,到时候再算。他这样说的时候,心里已经知道到时候怎么坑你了。

      一般比较好的防范策略就是,单价、工艺等等都写清楚,跟装修公司签署水电补充协议,后期以实际发生(施工量X单价)为准,最多不超过预估价格的10%,超了装修公司承担。

      很多实际家装的时候,线管开砼槽,报价里人工费是39元一米,只做40米,可现场却开了200多米,光开槽一项就增加了近7000元左右!一般槽内3根线根线管计算开槽长度,可这家公司备注里面是槽内有几根线管就按几根线管计算开槽长度,这样不合理的计算方式就会增加许多费用。

      比如管理费、税金、设计费、远程费、拆除、成品保护、材料上楼、垃圾清运、水路改造、电路改造、石膏线、厨卫找平等故意不写在报价单上,等开工了再一项一项加。

      签合同的时候,文件太多,因此特别容易忽略小细节,如工人的意外险,没有约定清楚现场安全和工人的人身事故由装修公司负责等。

      床头柜“标配”的尺寸放不下,要另选“非标配的”,加钱;沙发业主不喜欢“标配”款式,另选,加钱;厨房移门“标配”暂时没货,另选,加钱。

      业主开工前付60%以上、有的甚至90%的装修款,付款后业主对装修公司约束力大减。

      开发商赠送的部分肯定也不在套餐内,需要加钱,层高一般是2.8米,高了也要加钱。

      一般都是固定品牌,宣传是厂家特供,其实市场上都没有,多是品牌里的低端产品。

      一般会有旧房拆除包,不在套餐内。另外新房不包含拆除项目,都需要额外收费。

      计价按照原始开发商结构计价。如果自己增加房间,改变厨房卫生间的面积,加钱。

      以事实举例,重庆的一位装小蜜监理业主,找的整装套餐的装修公司,这公司也算小有名气,结果一审查套餐合同,里面套路很多,套餐整包12万,奇葩的是不含厨房门、卫生间门,卫生间瓷砖项目只含了一个卫生间(量房时已明确知道客户家里有两个卫生间),业主说自己也没有仔细看,看了也不太懂,没注意到这个细节

      一般套餐会规定5个以内的主材可选,为了压缩采购和仓储成本。如果选其他主材,加钱。

      一般市场不限延米了,仅规定了双一字,L型等。但是需要详细了解其中的五金配置,柜子的拉篮,抽屉,碗盘栏,嵌入式电器,顶线,吊柜配置,橱柜形状,管道包裹,石材的翻边,上翻,门的把手和材质等的要求。

      有的全包比较坑,可能连最基本的踢脚线都不包含,这就隐藏的比较深了。业主惯性思维根本不会注意。

 



网赌网址 | 网站地图 Copyright @ 2019 版权所有

8